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【资讯】国泰君安分析师央行复制08年救市效果待观察

发布时间:2020-10-17 01:38:28 阅读: 来源:标价机厂家

国泰君安分析师:央行复制08年救市 效果待观察

央行与银监会今日正式发布文件松绑首套房认定,央行称,对于贷款购买首套普通自住房的家庭,贷款最低首付款比例为30%,贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍,具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,银行业金融机构执行首套房贷款政策。  而对于在已取消或未实施“限购”措施的城市,对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭,又申请贷款购买住房,银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。

国泰君安首席宏观分析师任泽平对此评论称,毫无疑问,这是迄今为止最具力度的救市政策,COPY了2008-2009年救市的做法。对首套房,3折首付,7折利率。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,银行业金融机构执行首套房贷款政策。  任泽平表示,目前仅剩北上广深没有放开限购。北京也调整了税收优惠普宅标准,降低税收负担。  任泽平认为此项政策利好地产,利好经济。改革攻坚期需要较为稳定的宏观环境,不希望出现失速风险,不希望出现危机倒逼式改革。房地产是周期之母,如果地产能否软着陆,中国经济将增速换挡软着陆,避免硬着陆风险。但是,由于20-50岁置业人群到达峰值,即使房市软着陆,长期销量投资也将下一个台阶。  他还称,后续实施效果待观察:由于执行上具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定,目前银行负债端成本仍然较高,货币政策部门和监管机构如何降低银行负债成本成为关键,资产证券化(MBS)或是出路之一,降息降准亦是选项。  任泽平也表示有一点担忧:如果把刚需透支以后怎么办?好吧,似乎还不应想的那么远,今朝有酒今朝醉。

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