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顶层二手房注意的三大问题

发布时间:2021-01-08 03:19:46 阅读: 来源:标价机厂家

王露

买二手房重要看房源好不好,很多待出售的二手房是顶楼,购房者在买顶层二手房时应该注意哪些方面呢?融360小编来讲一讲。

1、隔热和防水

顶楼最大的隐患就是隔热与防水设施可能较差。因为顶层受太阳直射面积大,下雨天易积水,没处理好,很容易“水深火热”。因此,一定要考察顶层的隔热、防水措施及其效果,特别是顶层的构造变化部位是否衔接良好。

现在一般的商品房,顶楼屋面都会做七八层甚至更多的防水保暖结构。只要房子建造过程中的施工质量有保证,出现顶楼漏水的情况很少,但渗水状况在使用了数年的顶楼房子中比较普遍,因为这跟防水隔热层的结构及物理性能有关。对购买二手房的买家来说,最好能够在大雨过后的一个小时,到顶楼去看看积水多不多。如果结构层问题导致的漏水,很难修复。非结构漏水还好处理一些,但是无论如何,漏水点必须找出来,外面防水层必须进行修补。

2、水压

顶楼水压过低,也是需要关注的。对购房者来说,一定要先了解清楚水压的情况,最好使用一下。水压低的话,不仅水龙头打开后出水不急,更难受的是卫生间的淋浴房,花洒的水会滴滴答答,只有一部分的出水孔出水,根本不能洗澡。值得注意的是,如果装修不慎的话,同样会导致水压降低。比如水管弯头连接处有东西堵塞,会减少水流,导致水压降低,这也是在购买顶楼二手房时应该注意的。顶楼住户还有一个不能忽视的,就是消防问题。一旦发生火灾,热气和火势一般往上升,所以顶层住户不能忽视顶层的消防设施。

3、露台

许多中介会有“顶层赠天台”的卖点,原本并不好卖的二手房顶楼,一下子多了十几平方米的露台,种些花草、蔬菜,享受田园风光,是很多都市人梦寐以求的。就因为这一点,许多购房者买了顶楼。但要明白的是,很多赠送的天台,可能只有使用权而无产权。因为天台是公共地方,不能出卖,也不能赠与。原因是天台的设计功能就是作为整幢楼宇的消防通道使用,这种特殊功能,决定了它只能是整幢楼宇的业主共同所有,共同使用,不能独占。

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