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顶层楼房真的那么差吗这六个优点你肯定不知道

发布时间:2021-01-08 03:24:22 阅读: 来源:标价机厂家

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买顶层房,你需要注意的几个问题 每个楼层都有自身的优点和缺点,顶层也不例外。顶层到底能不能买,该如何买,你知道吗?

一、顶层的优点

1.视野开阔,风景优美。

2.房间通透,通风和采光效果都很好。

3.居住环境安静,没有上层住户的噪音干扰。

4.卫生和私密性好环境较好,个人空间较多。

5.空气好,特别是住在高层的空气污染指数低

6.价格会相对比较便宜

二、顶层的缺点

1.防水出现问题的几率较大,易出现漏水问题。

2.由于没有上层住户,房间的保温、隔热性能较差,容易冬冷夏热。

3.夏天消耗的水电要比其他楼层多,并且水压较小。

4.物业费高,高层住宅的公摊、电梯运行费等较多。

5.遇到停电情况,高层需要爬楼梯,不适合老人居住

三、买顶层时需要注意的问题

为了更好的销售出顶层房,开发商常常会连带阁楼一起售卖,这时你需要注意以下几点,避免掉进销售陷阱。

1、阁楼的高度。根据国家有关规定,只有高于2.2米的部分才计算建筑面积。因此需要注意不是所有的阁楼都要纳入销售建筑面积。

2、明晰阁楼产权。阁楼低于2.2米不计算建筑面积,但是有使用功能的部分,一定要在房屋权属登记中明确相应权利归属。

3、明白计算方式。如果阁楼计算在销售面积中,那一定要弄清楚是如何计算的,做到心中有数。

4、确定是否有额外付款。一些楼盘顶层和阁楼之间的楼梯需要购房者自行购买或者另外付款,因此在购买前一定要先弄清楚。 除此之外,购房者一定要仔细察看阁楼结构、面积。有的顶层阁楼窄小黑暗,通风效果差,没有使用价值,这样的阁楼一定不要购买。

四、如何选择顶层

1、看屋顶类型 坡式屋顶是现在国际健康住宅提倡的屋顶设计,对隔热、防水都有较好的效果。因此购买顶层时,坡式屋顶的顶层是不错的选择。

2、看顶楼设计结构和用材 想买顶楼要特别关注顶楼的设计结构和用材,可以要求开发商提供顶楼的设计、施工资料,确定它是否符合有关的建筑标准。如果是现房,可以根据外立面顶楼的标记线目测屋顶隔热层的厚度,看是否达到一般要求的20-25厘米厚。

3、查看顶层的渗水和排水 如果楼盘是现房,最好在大雨过后1小时到顶楼看看积水多不多,这个办法可以在春、夏季使用。如果是秋冬季节,可以在屋顶泼上较多的水,看是否有渗漏现象,排水是否畅通。

4、看水压 顶楼因楼层高容易出现水压不足的情况,导致自来水的水流小。严重影响居住生活,所以水压问题一定要关注。

5、消防设施 如果发生火灾,热气和火势一般往上升,所以顶层住户一定着重注意消防设施是否健全。

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